כיצד מחושבים דמי הועד - בלינק - תשלומי ועד בית בקליק
איור של תשלום דיגיטלי

כיצד מחושבים דמי הועד

כיצד נקבע גובה החיוב של דמי ועד הבית

דמי ועד בית – כולנו מכירים אותם, כולנו משלמים אותם, אך לא תמיד ברור לנו איך נקבעים ולמה הם משמשים. נגלה לכם שאותם כספים המשולמים לקופת הבניין הם גם אלו שאחראים לתיקון התשתיות שלכם, ניקיון חדר המדרגות שלכם וגם האיטום של הגג שלכם בימים של חורף גשום. אז כמה עולה ועד בית ולמה? המאמר הבא יעשה לכם סדר.

תשלומי ועד בית

דיירים המתגוררים בבניינים משותפים, נדרשים להעביר לקופת הבניין תשלום חודשי או שנתי בעבור אחזקת החללים המשותפים במבנה וטיפול בהם. את התשלומים הללו גובים נציגי הבניין והם אלו שאחראים על הקשר עם בעלי מקצוע שונים, ניהול הכסף ומתן מענה לבקשות הדיירים.

תשלום ועד הבית, מתחלק לשניים – הוצאות שוטפות והוצאות חריגות. במסגרת אלו השוטפות ניתן לכלול את ניקיונם של חדרי המדרגות, חלל הכניסה למבנה, אחזקת המעליות, חשבונות חשמל והסקה כללית והוצאות גינון. במסגרת ההוצאות מן הסוג השני, ניתן למצוא תשלומים חד פעמיים על צביעת הקירות החיצוניים ואיטום הגגות, שיפוץ תיבות הדואר והחלל המשותף ושדרוג תשתיות המבנה.

 

כיצד מחושבים דמי ועד בית?

בנוגע לשאלה “כמה עולה ועד בית?” התשובה עשויה להשתנות ממבנה מגורים אחד לאחר. בנוגע לאופן החישוב הנכון, ניתן למצוא אותו בסעיף 58 לחוק המקרקעין. חשוב לציין שבטרם נפנה לסעיף, במקרים בהם ישנה הוראה ספציפית בנוגע לשיטת החישוב בתקנון הבית המשותף, היא תגבר על סעיף החוק.

ישנם מספר מפתחות לחישוב עלות ועד הבית והם:

חישוב אחוזי: הכפלת סך ההוצאות השנתיות באחוז החיוב של כל אחד מהמחזיקים או בעלי הנכס וסכומן יהיה התשלום השנתי בעבור ועד הבית.

חיוב לפי שטח הנכס: חישוב חלקו היחסי של שטח הנכס ביחס לשאר הדירות בבית המשותף כאשר החלק היחסי מוכפל בסך הוצאות הבית המשותף.

חישוב לפי סכומה המצטבר של הדירה: מדובר בשיטת חישוב מסובכת שכמעט ואינה בשימוש. לפי שיטה זו, סך העלות נקבע לפי צירוף חלקן היחסי של המרפסת, המחסן ושליש משטח החנייה בחלוקה עם סך שטח הדירות.

חישוב לפי סעיף 58: במידה ותקנון הבניין המשותף אינו מגדיר את שיטת התשלום, ניתן יהיה לפנות לשיטת החישוב של סעיף החוק, לפיה ייעשה החישוב לפי יחס שטח הרצפות בדירה.

על מי חלה החובה לשלם

בדומה לחשבונות הארנונה והחשמל, תשלום ועד בית מוגדר כחלק מתשלומי החובה של כל דייר ואף אחד לא פטור מהם.

במקרים מסוימים, ישנן דירות שרק חלק מהן נהנות מהרכוש המשותף (כך לדוגמה במקרים של גינה משותפת). במקרים כאלו, ההשתתפות בהוצאות תוגבל לאחזקת השטח המשותף בלבד. חשוב לזכור, מדובר בתשלומי חובה – דייר שלא ישלם את דמי ועד הבית, עשוי למצוא את עצמו נתבע על סכום התשלום בצירוף הוצאות משפט והוצאות נלוות.

זקוקים לסיוע בניהול כספי ועד הבית? אנחנו בבלינק מספקים ממשק ממוחשב פשוט לתפעול. באמצעות השירות שלנו, ניהול ועד הבית הופך לפעולה קלה שמאפשרת ניהול כספים יעיל ומחושב, גם ללא כל ידע טכנולוגי. פנו אלינו והצוות המקצועי שלנו ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.

מערכת תשלומי ועד בית בכרטיס אשראי

מערכת לניהול ועד בית

תוכנה לניהול ועד בית

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

הודעות האחרונות

עקוב אחרינו בפייסבוק

עקוב אחרינו
Skip to content