שינוי מבית: כך השתנה עולם הניהול ותחזוקת המבנים בשנים האחרונות
גם בשנים שלפני מגפת הקורונה, עולם תחזוקת המבנים עבר שינויים רבים והפך מעבודות קלות בסביבת הבניין, לתחום מקצועי ששמור לא פעם לחברות תחזוקה מנוסות. בין הגורמים לשינויים הללו: מעבר למגורים בבניינים גבוהים, כניסתם של אמצעי תשלום דיגיטליים וכניסתן של חברות ניהול ואחזקה לשוק.
הבנייה התרחבה
בשני העשורים האחרונים ניתן לראות מעבר למגדלים – בניינים רבי קומות המכילים עשרות דיירים. אפשר לדמות את המגדלים הללו לשכונה קטנה שבה כמות גדולה של דיירים, רכבים וגם מערכות אלקטרו-מכניות הדורשות תחזוקה נוספת. מאחר ואלמנטים אלו משפיעים באופן ניכר על איכות חייהם של הדיירים והחלל המשותף, תחזוקתם נחלקת לשני אלמנטים – זו השוטפת וזו המונעת.
תחזוקה שוטפת היא כל אותן עבודות גינון, ניקיון ובבניינים הכוללים גם מתקנים כמו בריכה או חדר כושר. בכל הנוגע למערכות האלקטרו-מכניות כלליות ביניהן הקודן בכניסה לבניין, מערכת החימום, המעליות ועוד, גם אלו דורשו תחזוקה שוטפת. תחזוקה מונעת לעומת זאת, היא כל אותן בדיקות תקופתיות, החלפת חלקים מכניים, החלפת מערכות ותיקונים במקרה של כשל. במגדלי המגורים החדשים ניתן לראות לא פעם מערכות רבות ומורכבות מהסוג הזה שדורשות תשומת לב תמידית.
אמצעי התשלום הפכו דיגיטליים – ארנקים דיגיטליים
תשלומי ועד הבית של הדיירים, הם מה שמאפשר את התחזוקה הכוללת של המבנה. ככל שמדובר בבניין חדש הכולל גם מערכות מקצועיות המחייבות טיפול מקצועי, כך גם עולה חשיבותה של הסדרת התשלומים מצד הדיירים. בשנים האחרונות אנו עדים למעבר לארנקים דיגיטליים, אותם אמצעי תשלום וירטואליים המשמשים אותנו בחיי היום יום. הסיבות לעלייתם של “הארנקים הדיגיטליים” בתשלומי ועד הבית הן בעיקר הנוחות שבהסדרת התשלומים באופן מבוקר והיפרדות משיטת “איסוף הכסף” הישנה.
כניסתן של חברות ניהול חיצוניות לשוק הדירות
לצד העלייה של מערכות ממוחשבות לניהול תשלומי ועד הבית, נכנסו לשוק גם חברות ניהול ואחזקה המעניקות שירותים שונים בהתאם לצורכי הבניין.
בעבר עיקר שירותיהן של חברות אלו היה לבנייני משרדים וכל מבנה בעל תשתיות הדורשות תחזוקה שותפת. אלא שהעלייה בבניית מגדלי המגורים בעשורים האחרונים, הקשתה על נציגות הבניין לנהל את תחזוקתם. לכן, כאשר מדובר במערכות של שליטה ובקרת אנרגיה, חניונים בעלי מערכות מתקדמות, חיישני כיבוי אש ומערכות אלקטרוניות נוספות, לא פעם נדרשת התמחות ניהולית של חברה מקצועית.
תפקידן של חברות כאלו הוא בין היתר להיות החוט המקשר בין קבלנים וספקים, לדיירי הבניין לצד גביית התשלומים ותפעול התחזוקה השותפת. את עבודתם ניתן לחלק לשלוש משימות עיקריות שהן: אחזקת המערכות והמבנים ביניהן המעליות, משאבות המים ומערכות המיזוג, גביית תשלומים וניהול חשבונות ותחזוקת גינון וניקיון שוטפת.
בלינק תשתית לניהול תשלומי ועד הבית
אנחנו בבלינק בנינו תשתית פיננסית שמותאמת לבנייני המגורים לצורך ניהול מקוון של תשלומי ועד הבית.
בעזרת הממשק של בלינק תוכלו לנהל את קופת הבניין באופן פשוט, נוח וללא צורך בידע טכנולוגי. פנו אלינו ואחד מנציגי השירות שלנו, ישמח לעמוד לרשותכם כבר מהרגע הפנייה.
קישורים נוספים:
